安全的杠杆炒股平台 文旅热潮+取消限购 广州新春楼市释放外地来穗“刚性”置业需求
“从春节假期客户的反馈来看安全的杠杆炒股平台，他们心态明显积极了，我对今年‘小阳春’很有信心。”广州天河区某热盘的置业顾问如是说。春节本不是地产营销的旺季，但记者于大年初五走访广州多个热销楼盘营销中心发现，不少有着切实购房需求的市民已经利用假期提前开启“看房”，尤其是许多在广州经商无暇看楼的外地户籍置业者正加快入市脚步。
刚刚出炉的1月二手房数据则显示，广州二手楼成交当月成交达10038套，连续第四个月破万套，同比涨幅近2成，交出了不俗的“春节月”成绩单。因此，业内人士也普遍认为今年的“小阳春”可能提前到来，有置业计划的市民不妨趁假期后半段规划看房。
春节期间，不少项目人气较旺
核心区项目来访普遍破百置业顾问：客户积极多了
上午10时30分，记者在蒙蒙细雨中来到持销多年的热盘珠江花城，此时营销中心已有两台客户在洽淡之中。其中一位姓吴的女士表示，她有朋友住在该楼盘，孩子也在小区配建学校读书，评价不错，所以趁春节来朋友家玩就来看看。“正好我的孩子也3岁多正要准备读书的房子，这里76平方米小户型刚好在预算内。”吴女士说道。
该项目置业顾问蔡先生告诉记者，自春节以来项目已经接待客户超百组，预计随着假期进入后半段人气还将有所提升。“春节本身不是成交旺季，但从客户来访的态度、我们call客时的反馈等来看，客户心态积极多了。”蔡先生表示对春节过后即将来临的“小阳春”充满信心：“我觉得有大爆的潜质！”
中午时分，记者来到近期关注度极高的“日光盘”、位于白云区怡新路的越秀·云悦，此时的停车场已经基本停满。项目销售唐小姐表示，要待到下午三四点才是项目来访的最高峰。“整体看来，日均接待来访约20组，人气不错。”
相较之下，位于海珠老城区晓港公园附近的桂悦东晓则采取“全预约制”的接待方式，即使是这样，置业顾问春节期间也没有闲着。“我昨天从湛江回来上班，一个人一天就接待了5台客户，估计今天也差不多。”项目销售王先生透露，由于项目位于新房稀缺的老城区，从目前的咨询和冻资情况来看销情较热。
大年初五上午，已经有许多购房者到访售楼部
文旅热潮+全面取消限购释放外地“刚性”置业需求
据悉，为了吸引客户到访，开发商还开展了各种“年味”十足的营销活动。例如广州城投·天禧推出了迎春手作、趣味露营等，而耀胜新世界的“愉悦派对港风会客厅”则在正月十五之前都会带来新春系列8大非遗文化workshop礼遇。
值得一提的是，部分外地户籍的“刚需”置业需求也在广州全面取消限购的背景下，随着春节文旅热而充分释放。在位于白鹅潭的新世界·天馥，今年又迎来了被“烟花秀”吸引的港澳回广置业者。来自香港的购房者陈女士刚刚下定了一套128平方米的江景大平层， “广州的烟花秀真的太惊艳了！我为家乡感到骄傲。”
在位于长隆万博片区的新世界耀胜尊府，现场不少看房的客户都是利用春节期间先过来看房再去旅游度假。在广州做生意的黄先生在了解TOD价值后，果断出手购买了一套115平米复式。“我平时做生意还需要往返香港，家楼下就有城轨和地铁三轨交汇又能直达广州南站，一小时通往粤港澳大湾区，十分便捷。”
“我们项目的客户中，在周边做生意的外地客户占比较为可观。”越秀·云悦置业顾问告诉记者，他们的日常生活和孩子教育都在广州，是真正的“刚需”，广州全面取消限购以后这一部分需求释放明显。
一二手成交同比均涨供应充足迎上车好时机
“从我们监控的节前成交数据来看，今年1月份成交既高于去年同期，也显著高于往年的‘春节月’。因此，今年‘春节月’和二月的成交数据可能有所拉平，呈现出小阳春有所前置的现象。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受广州日报记者采访时表示，这一方面是由于广州出台的房地产利好政策持续显效，另一方面则是春节节点位于1月底，将这一效应平均分配到了1月和2月。此前，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点。
与此同时，广州市房地产中介协会于2月1日发布的二手市场数据则显示，今年1月2025年1月(统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日)广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。该协会表示，这主要得益于重磅政策持续显效，市民入市节奏较去年同期大幅加快。
对此，业内人士也提醒道，目前广州市核心城区供应较为充足安全的杠杆炒股平台，提供了从刚需到高端改善的不同总价段、梯度丰富的优质产品，有置业计划的市民可以趁假期后半段规划看房，建议重点关注天河东、海珠西及芳村片区。